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新式房地产业税将会抬高试点工作卫星城的总体租金
时间:2022-01-13 01:59  来源:HJC888黄金城

  首先说下,说实话要试点工作的房地产业税,和之前上海,重庆试点工作的房产税,就不一样!两个五个字,两个四个字,五个字和四个字数量上一样么?

  只有两套自住房的人也不必担心,大概率会有,人均免收占地面积,比如说两个人60万平方米,三口之家180万平方米免收占地面积。那时是鼓励三孩,也要减轻年轻父母的压力。

  说实话在广州,东莞出的二手房基本价格,不但那时是银行贷款的房贷放款国际标准,未来也能当收房地产业税的国际标准,比如说广州两个小区,最近几个月成交价,均价在10多万元左右,基本价格先打个7折,算7要是万平方米,100万平方米的新房子是700万,每月按1%或是2%的比率征收,也是7万到14万每月(买商品房时的70年使用权可以免收部分税款)。

  因为这样对多套房的人而言,未来要多收她们的钱,引起她们焦虑上的直接反感。我把她们驳斥我的几个讲法,一一在下面罗列,我逐一驳斥下。

  我的驳斥是:从前是从前,那时是那时。那时提的是奔小康,就整座广州而言,廉租房客比屋主总收入高的,是少数情况。多数情况是广州屋主比广州廉租房客有钱。收税总之是谁总收入高,多收谁的钱,所得税不是总收入越高,交的比率越高?两个月工资2多万元的人,两年所得税圆周角总收入的百分之十多少?月工资5000元圆周角多少钱的所得税?智能机自带所得税计算器,不知道就查一查,查不出就搜索查。

  我的驳斥是:无法控制新冠禽流感的美国,不照样第两年在收房地产业税?控制住了新冠禽流感的中国,会没那个主动性?在这件事上,中国完全有主动性(美国房地产业税每月收1%-3%不等)。

  屋主讲法三:合理合法,谁找屋主收3000元税,屋主就涨房客3000元租金,收5000元就涨5000元租金。

  我的驳斥是:租金是你屋主越多越好就涨的么?那那时两套广州新房子,两个月租5000元,两年租金6多万元,你屋主不涨到每个月8000元租金,是可怜廉租房的打工人,赚钱不容易么?还是你屋主自己算了一笔账,我那时涨到8000元,要是租不出去,废置2个月后再5000元买下来,我并非经济损失了1万多块钱么?

  总之屋主可能会说,整座市在试点工作房地产业税,整座市的屋主单厢涨租金,你不租我的新房子,租其它新房子人家屋主也会涨租金。

  我的驳斥是:你家广州新房子没长两条腿,可以从广州跑到牡丹江市。能跑过去你也不干啊!跑到牡丹江市,不就值2万两套了嘛!

  广州并非就只有几个互联网大公司,你屋主给鹅厂雇员每星期涨3000元租金,鹅厂decline每星期多给3000元廉租房补贴。广州还有成千上万家中小企业,这些企业里面,有很多家在尚布经营。你给她们的雇员每星期涨3000元租金,雇员再去找老板娘请准,老板娘一算会赔本就会给企业搬到其它三线线卫星城。

  这样会取走一小部分雇员,而且会取走一小部分工作岗位。广州出廉租房的数目不变,廉租房客数目减少,那供大于求,租金朝著上涨。

  过去二十年,没房地产业税,广州的租金还并非一路上涨?是来的人多了,工作工作岗位多了,这2个原因,导致租金上涨!那如果人走了,工作岗位搬走了,租金上涨,很奇怪么?

  你要是焦虑上接受不了赔本,那你还是给广州新房子卖了,拿上钱,回老家或是其它三线线卫星城,去当个保安人员。保安人员那个工作基本没拿不出工资,导致你经济损失的风险,以后的人生再也不必面对投资失败的心情。


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